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禅城区泷景花园隐瞒重大不利因素销售

发布日期:2021-11-25 09:58   来源:未知   阅读:

  泷景花园7期隐瞒重大不利因素诱骗成交泷景花园7期实际规划为2栋商办楼及13栋住宅,且商办楼与住宅共用小区出入口、地下停车场及花园等公摊。商办楼人员复杂,共用出入口将对小区业主造成重大影响,理应进行不利因素公示及购买前说明!但在本人购买时沙盘及不利因素公示栏等显示为15栋楼均为住宅,且销售人员也并未说明该情况,属于隐瞒重大不利因素诱骗成交!在被发现商办楼的情况下,销售人员仍以多数商办楼用途为自住搪塞业主泷景花园7期隐瞒重大不利因素诱骗成交泷景花园7期实际规划为2栋商办楼及13栋住宅,且商办楼与住宅共用小区出入口、地下停车场及花园等公摊。商办楼人员复杂,共用出入口将对小区业主造成重大影响,理应进行不利因素公示及购买前说明!但在本人购买时沙盘及不利因素公示栏等显示为15栋楼均为住宅,且销售人员也并未说明该情况,属于隐瞒重大不利因素诱骗成交!在被发现商办楼的情况下,销售人员仍以多数商办楼用途为自住搪塞业主,请领导帮助处理!1、商办楼性质为办公,开发商涉嫌将办公场所包装为公寓出售,且相关装修标准不符合商办楼标准,请相关部门查证!2、在业主进行投诉后,开发商将沙盘及不利因素公示栏紧急更换以应付检查!请相关部门查阅开盘信息公示!3、根据多地城市新政,商办楼与住宅小区不应进行混搭,应当在物理空间进行隔离!为何泷景7期商住混搭可以批复?请领导审查相关批复部门责任。4、请相关部门协助督促开发商进行相关整改,将商办楼及住宅进行物理隔离!5、图片为不利因素公示,及购买时沙盘与开发商紧急修改的沙盘对比!

  佛山市自然资源局禅城分局(城乡规划)处理回复:网友,您好!您的留言已收悉。关于您反映的情况,结合自然资源职能,回复如下:一、项目地块容积率情况,根据《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划(一期)》动态维护,地块开发细则层显示佛禅(挂)2010-003宗地19#地块容积率不高于5.0。经核查,佛禅(挂)2010-003宗地19#地块项目规划设计条件显示19#地块容积率不高于5.0。二、项目规划许可情况,经核查,市民反映的泷景花园七期14、15座应为由佛山市新昊房地产开发有限公司报建的佛禅(挂)2010-003宗地19#地块1#楼、2#楼项目,其中“佛禅(挂)2010-003宗地19#地块1#楼、A1地下室”项目,我局于2020年1月9日核发建设工程规划许可证;“佛禅(挂)2010-003宗地19#地块2#楼”项目,我局于2020年1月13日核发建设工程规划许可证。根据许可内容显示1#楼、2#楼建筑物功能为商业、办公。经查,该项目规划许可批后公布时间分别为2020年2月20日(1#楼、A1地下室),2020年2月21日(2#楼)。关于该项目的规划审批情况已进行网站公示公布,市民可登陆佛山市禅城区人民政府网站—部门导航(佛山市自然资源局禅城分局)—“相关规划公示公布”专栏搜索建设项目名称即可查看相关信息。(网址:)三、项目车位配比情况,按照规划条件要求,该项目停车场及机动车泊位数:公建停车位机动车≥0.6个/100㎡公共建筑面积,住宅停车位机动车≥0.5个/100㎡建筑面积。经核查,项目规划许可的机动车停车数量符合规划条件的要求。四、关于小区出入口使用和安全管理问题应属小区自治管理范畴,建议小区业主与物业服务企业按照《民法典》相关规定加强协商、管理。五、关于市民反映欺瞒销售等行为,不属自然资源管理职能,建议进一步向相关部门反映。感谢您对我们工作的关注和支持!禅城区住房城乡建设和水利局(住建)处理回复:网友,您好!您的留言已收悉。关于您反映的情况,禅城区成立工作专案小组进行处置:(一)如您认为开发商存在将办公性质房屋以公寓形式宣传的虚假宣传行为并掌握相关证据的,建议您可向市场监督管理部门反映。(二)关于您反映的房屋规划用途问题,预售许可证及明细表中有清晰记载该项目的规划用途。核发预售许可证时已要求开发企业在销售现场进行公示,购房人可自行查看。(三)关于市民反映的小区规划审批问题,建议您可向自然资源部门反映(四)关于您反映的问题,我局约谈开发企业相关负责人了解情况,开发企业回复我局表示,拟在小区内增添门禁、摄像头等设备,现已通过邮寄《关于泷景花园七期【社区公共区域管理优化】通知书》及《关于泷景花园七期【社区公共区域管理优化】事宜表决票》征询相关业主意见。根据《民法典》第二百七十八条规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。因此,建议市民向开发企业提出整改意见并参与表决。