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上周成交回升难放量将持续盘整

发布日期:2022-01-23 06:15   来源:未知   阅读:

  经中原投资顾问部对市国土房管局公布的数据进行统计得出,本周天津商品住宅共成交7.06万平米,环比上涨了4.5个百分点。成交均价有所下滑,环比微降3.9%,为6731元/平米。

  本周中心城区商品住宅共成交1.5万平米,环比下降了7.3%。其中河东、南开、红桥呈下降走势,环比降幅分别为53.6%、19.3%和15.1%。其余三区的成交量环比有所增长,特别是和平区,涨幅达到了118.5%,而河西、河北的涨幅分别为8.9%和35.7%。成交均价方面,和平、河北、红桥有所增长,涨幅分别为75.4%、10.1%和6.8%。河东、河西、南开三区出现一定幅度的下滑,其中,河东区降幅相对较小,为2.9%,河西、南开则分别下降了10.6%和25.8%。本周中心城区整体成交均价基本稳定,为11144元/平米,环比下降了0.1%。

  本周郊县商品住宅共成交3.9万平米,环比下降了3.4%。环城四区成交2.1万平米,环比下降了6%。其中除西青区呈现环比17%的增长外,东丽、津南、北辰均呈下降走势,环比降幅分别为4.5%、21.8%和16.1%。远郊区县本周成交量与上周持平,为1.8万平米。其中,除武清区出现了32.7%的下滑外,其余区县保持不同幅度的增长。本周郊县成交均价为5086元/平米,环比下降了8.9个百分点。其中环城四区下降了11.8%,为6338元/平米,远郊区县下降了0.8%,为3633元/平米。

  本周滨海新区成交量全线上涨,涨幅最高的为开发区,环比接近100%,其余三区涨幅也在30%-60%左右。从而使本周滨海新区的成交量环比增长了47个百分点,为1.7万平米。成交均价方面,塘沽区价格基本稳定,为6224元/平米,大港区出现20.3%的下滑,而汉沽和开发区有所增长,涨幅为12.4%和18.1%。。本周滨海新区整体成交均价环比增长了6.4个百分点,为6675元/平米。

  近期不少项目借奥运之际推出优惠政策,但是多数购房者对促销已经产生疲态,加之市场新增供应量的短缺,需求还是难以放量。预计未来一段时间,市场将持续盘整。成交很难大幅增长,价格呈波动起伏走势。

  滨海楼市在8月份首周低迷开盘之后,在第二个交易周也没有迎来明显的起色。尽管部分市场出现了成交量小幅上涨,但是成交的数据仍没有放量的迹象,楼市的调整期仍在进行时当中。

  据市国土房管局的数据统计,在8月的第二周,开发区共成交新建商品房20套,成交面积2909.6平方米,成交均价10007元。成交面积环比增长80.2%,成交均价环比上涨1.5%。

  上周开发区的成交面积有较大幅度的增长,但是成交套数的增长幅度却较小。从统计数据不难发现,上周成交大户型较多是拉动成交面积的原因。在上周成交的20套商品当中,有将近一半都是150平方米以上的大户型,还有200平方米以上的豪宅,这也说明了开发区购房者的需求类型。

  在7月份开盘的项目以别墅和大户豪宅为卖点,经过一段时间的积累,说明这类楼盘已经出现实际成交。上周的成交价格继续保持在万元左右,平稳运行。

  上周,开发区共成交二手房13套,成交面积1445.7平方米,成交均价6682.6元。成交面积环比增长96.2%,成交均价环比上涨2.2%。

  上周开发区二手房出现了将近1倍的交易量增长,但是这样的数据并不能掩盖市场的冷淡气氛,由于前一周的成交套数仅仅是个位数,就算上周的成交量增加了1倍,日均成交套数也不到2套。区内中介的生存压力并无明显好转,开发区二手房市场的寒冬仍将继续。上周的价格小幅波动,总体保持平稳。

  据市国土房管局的数据统计,在8月份的第二周,塘沽区共成交新建商品房75套,成交面积7938.1平方米,成交均价6422.4元。成交面积环比增长22.6%,成交均价环比上涨2.3%。

  上周塘沽区新建商品房市场出现了2成以上的成交量涨幅,日均成交套数也攀升至10套以上,比起之前日均成交套数个位数的尴尬数据,略微有所好转。数据显示,上周下半周的成交明显好于上半周,这样的趋势如果可以继续延续下去,8月份的整体楼市有望改变7月份的颓势。

  上周,塘沽区共成交二手房37套,成交面积2942平方米,成交均价5728.4元。成交面积环比下降29.3%,成交价格环比上涨3.6%。

  上周的塘沽区二手房是滨海楼市的个别现象,在开发区二三级市场和塘沽区二级市场都有所缓和的情况下,塘沽区的二手房交易再次出现下滑,且下滑幅度近3成。日均成交6套左右的数据不免又为区内的中介雪上加霜。塘沽区二手房市场近期的表现十分不稳定,且表现出脱离新房市场的迹象。